从零开始,如何选择美国EB-5投资移民项目

文章来源:出国之窗编辑:Cabbage时间:2014-09-19浏览次数:

    美国EB-5项目基本要求:申请人需投资100万美元,或者如果是在高失业率地区或偏远地区(英文叫Targeted Employment Area,中文直译为目标就业区)投资50万美元,并创造10个就业机会,作为回报,移民局将会授予申请人有条件的永居身份。(Investment 和 Job creation 是两个最重要的指标。)

    TEA:目标就业区,高失业率(达到全国失业率的150%)或偏远地区(非都会区或人口不超过2万的市镇地区),由移民局认定。

    美国EB-5项目分类:

    传统投资移民(1990年开始,也叫一般类投资移民或直接投资移民或直投),需创造10个直接的就业机会。

    区域中心投资移民(1992年开始,现在最火热的美国投资移民类型,90%的移民都是通过这个类别而不是传统的类别申请的),需创造直接或间接的10个就业机会。(间接就业机会:不需要直接雇人,如果能证明该项目拉动周边地区的经济,能够间接创造就业机会,也能算入区域中心式投资移民的就业创造中。)

    美国EB-5项目申请步骤:
    1.申请人选定投资项目,并将投资款汇入项目指定的监管银行;
    2.搜集所有材料提交I526申请;
    3.I526批准,转国家签证中心(National Visa Center);
    4.国家签证中心通知缴纳签证费,填写DS230表格,转广州领事馆;
    5.广州领事馆面谈取签证;
    6.全家登陆美国获取有条件绿卡。

    关键三方:

    1、区域中心:
    区域中心(Regional Center),是美国政府为了能将投资资金汇集于政府指定的特定区域,以有效促进地方经济发展。
    区域中心的选择标准:
    1.1 资质:
    移民局审批成立的
    1.2 信誉:
    可以参考IIUSA(投资美国协会的一些会员,该协会收录的都是一些信誉比较良好的区域中心)
    1.3 成功率:
    区域中心不止开发一个EB-5项目,可以参考他们之前项目的运行以及获批情况。

    2、项目开发商:
    1.1   开发商是否有资质,并且以往有一些成功的开发经验。
    1.2   房产类的开发商有没有获得开发权等。

    3、移民公司的选择
    区域中心一般都会与国内的移民中介合作,招募投资者,此时中介是作为区域中心的国内代理方。
    移民公司的考量标准:
    1、资质。公安部每年都会审批,这个牵涉到移民的资质问题。
    2、信誉。多与成立历史、过往成功项目经验有关。
    3、专业性,选好中介也要选好顾问,对于法律问题和投资问题都能擅长解答。

    认购一个项目前:
    1、如果只需要50万美元,需询问中介是否属于目标就业区,投资的5年,这个目标就业区会否变成非目标就业区,对投资额会否有影响。
    2、项目所在的周边商业环境,这个项目是否适应周边市场需要,这代表着项目能否正常运营。
    3、每个项目都会有经济师所做的经济报告,包含市场环境,同时也有就业创造。这个经济师分析的项目能创造多少个就业,能满足每个投资人10个要求吗?经济师分析时使用的是什么就业模型,这个模型受移民局认可吗?创造的就业时直接的就业机会还是间接的就业机会呢?
    4、EB-5资金是否是贷款的形式?(有主权融资和夹层贷款两种方式,主权融资钱直接给了项目方,同时投资人拥有主权资本;夹层贷款,投资人是借款方,钱会首先放在监管账户,项目开启之后才会陆续投入;)
    5、EB-5资金所占的比例是多少?是否有银行贷款或政府贷款,款项是否到位,什么时候到位。投资人的还款顺位是第几。
    6、5年后资金的返还有没有保障,何种方式的还款。
    以上6点可能更多是中介在选项目做代理时需要考虑的,需要中介尽到“尽职调查due-diligence”,当然投资人也可以向中介询问这方面的事宜。

    认购一个项目后:
    1、  投资人要及时向中介咨询项目进展,需要看召集了多少人了,什么时候动工,开发情况如何,运营情况如何等。
    2、  有其他在美国生活、教育、投资、买房、缴税之类的也可以向中介询问,一般优秀的中介会提供全程的服务或至少给出一些咨询建议。

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