新移民必看:五分钟了解美国房屋产权知识

文章来源:出国之窗编辑:青青时间:2014-04-11浏览次数:

在纽约买房是许多华人移民的心愿,但却对于房屋产权问题有诸多疑惑。本文将对新移民在纽约安家立业过程遇到的问题一一解惑。

房屋产权知多少:在美买房等于拥有土地;如何界定夫妻共有产权?

在中国,购房者只有房子的使用权,非私人所用。但美国法律规定,私人财产神圣不可侵犯;购房者等于拥有这块土地。如果合伙购买,产权持有方式则根据各州法律规定而不同,以纽约州为例,多人产权持有方式主要有三种:夫妻共有产权、联合产权以及按份共有产权。

以夫妻共有产权为例,美国很多州一般结婚后购买的房子就归夫妻共同拥有,不管产权人是写一个人的名字,还是两个人的。但是在纽约州则有所区别,纽约州的法律是保护产权拥有人,即产权写了谁的名字,谁就拥有这个房屋买卖权。所以夫妻共同拥有的房产产权需要将双方名字都写入产权证。

夫妻产权若只有一方名字,产生纠纷只要举证也可分得部分财产

如果房产证只有一方名字,则该人拥有处置房屋的买卖与出租的权利。另外,纽约婚姻法秉承夫妻财产秉承公平分配原则,假如房产证上只有一方名字,一旦产生纠纷,另一方则可举证自己对家庭的贡献,也可分得部分财产。

联合产权拼“活得久”:买卖须双方同意,不可转手他人。父母联合子女购买,则不必交遗产税

联合产权具有产权一致,时间一致,利益一致和占有一致的特点。产权人同时获得产权,确权依据的文件也相同。各产权人不区分产权份额,也不能单独处分各自的产权。如果某一产权人去世后,其他在生的产权人按份自动获得其产权,。因此联合产权是不能用遗嘱的形式处置的。法律规定,联合产权的产生必须有书面文件明确约定,各产权人是以联合共有的方式共同持有产权的。例如,一些州规定称夫妻双方以联合产权的形式持有产权。

很多父母选择与子女联合购买房产,这样一旦父母百年之后,父母名下的房产则自动归给子女,省去立遗嘱的各种手续,也不必缴遗产税。但联合产权继承的房产出售时将有较高税务,个人还应咨询会计师以权衡利弊。

共有产权:产权清楚,可以独立买卖股份

产权持有人按百分比共有产权,各自可以独立买卖股份。

完善的产权保障制度:美国产权保险保护房产持有者

美国很多房子动辄就有上百年历史,因此有些房子则可能存在拖欠贷款税务等产权问题,这就使得美国产权保险显得十分必要。相比广受大家了解的房屋保险,产权保险主要为房产持有者在遇到遗留产权纠纷或者资金贷款问题时提供保障。

产权保险是一次性购买,不需要每年都交钱的。因此,地产律师提醒民众,尽管产权保险并非强制,但仍建议屋主购买,以防将来出现产权纠纷。

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