25万~50万欧元在欧洲能买什么样的房

文章来源:出国之窗编辑:青青时间:2014-04-10浏览次数:

目前移民市场上最火的谈资莫过于欧洲“买房移民”。欧洲房产多属于永久产权房,没有遗产税,买房即可顺带移民,诸多利好吸引了众多投资者的关注。数据显示,当前申请葡萄牙、西班牙、希腊的移民人数最多。“两牙”的投资额是50万欧元,希腊是25万欧元,按这三国的移民门槛价来看,能买到什么样的房产呢?不妨来了解下。

希腊:“抄底”2年还在“抄”

25万欧元,按截稿日外汇牌价,相当于213万元人民币。213万元在上海,可以买到郊环外均价1.5万元/平方米的三房,可以买到外环外均价2万元/平方米的两房,在上海周边大概还够得着一套100多平方米联体叠加小别墅什么的。

同样的钱,在希腊能买到什么样的房子?

其实大多也只能买郊区的房子。不过,彼郊区非此郊区,它不在工厂旁,也不在大型居住区里,而是在沙滩、海边,没有很多人,没有很多商业综合体,不是阔气的豪宅,有的只是看不完的风景。而且离市中心也没有二三十公里,大多也就七八公里。

雅典西南部的阿里莫斯区域是雅典相对昂贵的居住区,距市中心6.5公里,离海边3.2公里。在这里的一个居住区,一套80平方米的三居室,精装修,总价29万欧元,人民币244万元左右。

雅典南部的格拉法达区是一个希腊富人聚集地,距市中心南部13公里。这里的一个居住区,一套两居室,82平方米,精装修,总价31万欧元,人民币260万元左右。

一样移民,还是想做城里人,可以。

在雅典市区北部,距市中心3公里,距海边12.3公里的地方,一套普通公寓,面积80-100平方米,售价25万欧元左右,相当于210万人民币。

当然,买了规定金额的房产是为了达到移民目的,但在希腊置业,还得计入一定的税费成本。首先购买时需交11%的房产税,加上增值税等,总税费可达总价的20%-30%。不过由于目前希腊处于欧债危机中,部分移民中介机构推出“一口价”,买家只需付总价,税费由开发商承担,可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%,200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税,也就是说,买25万到30万欧元之间的房子,可以等移民,而且,免持有税。

移民专家表示,希腊是申根成员国,移民者可在其他申根国之间自由穿行,无语言、学历、管理经验及移民监等要求。希腊政府推出低门槛移民政策,是受金融危机以及欧债危机的影响,想以此提振本国经济。

投资专家说,希腊房价已经跌至谷底,正是抄底的好时机。

不过专家还说,在希腊购买房产后可通过出租获利,或者长线持有以实现升值,但不排除会有价格停滞或再次贬值的风险。

现在能看到的是,希腊气候宜人,城市依山傍海,生活质量高,人均寿命名列世界前茅。至于这个“底”抄不抄得到,还要看希腊经济走势,因为,“抄底希腊房产”已经“抄”了2年,目前房价仍在“底部”。

附移民希腊条件:

1.购买价值25万欧元(或以上)的房产;

2.年满18周岁;

3.无犯罪记录。

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