海外购房团背后的移民潜力

文章来源:出国之窗编辑:青青时间:2014-03-05浏览次数:

在北京2013年春季房展会上,海外住房项目参展商数量已达180个,超过总参展数量的一半。到了秋季,参展的海外住房项目更是激增到260个,是2009年的十倍还多。与之相呼应的,出手阔绰的“中国购房团”也几乎走遍全世界。

据美国全美地产经纪商协会统计,中国投资者已经成为美国商业地产的第二大海外购买者。《国际人才蓝皮书:中国国际移民报告(2014)》援引该协会的数据称,在20133月底之前的一年里,中国人在美购房总价值达123亿美元,占当年外国人在美购房总额的1/8,仅次于加拿大,年增幅高达66%。而且在123亿美元购房款中,有69%为全额现金支付。

金丝雀码头是英国伦敦著名的金融区,2012年,这里的新售出住房中,约三分之一的买家来自中国;在澳大利亚,中国买家同样活跃,悉尼的一家房地产开发商称,如果没有中国买家的进入,当地的房价会下降25%;而中国买家在加拿大温哥华购房者中的比例,2012年已超过40%,在一年前,这个比例是29%。

“中国购房团”的身影不仅频频在海外一线城市活动,在苏格兰首府爱丁堡,在马来西亚吉隆坡,甚至在已经申请破产保护的美国“汽车之城”底特律,都出现了试图“抄底”的中国买家。

中国与全球化智库的调查分析认为,遍及世界的“中国购房团”背后,蕴藏着巨大的海外投资移民的潜在群体。在搜房国际网稍早前进行的由1200万人参与的调查中也证明,43%的人表示移民是海外置业的主要目的;其次是子女教育,占25%;投资占比为23%。

根据“财富洞察力”咨询有限公司分析师的分析,中国富人在海外财富比例约为13%,低于全球20%至30%的平均值,故未来还有增长的潜力。而美国波士顿咨询集团更预计,中国人境外投资额有望在今后3年翻番。

在全球化时代,国际人才流动已经成为一个主要趋势,在世界范围内寻找投资机会。王辉耀对《中国新闻周刊》分析说,从投资角度看,前面几十年主要是跨国公司流动,现在投资移民和企业家流动也开始跟上。

此外,投资移民还有更多复杂动因。中国经济的迅速发展,使得富裕阶层大量增加,而海外优质生活条件和教育资源,也是他们的一个重要考量。

“一切为了孩子”的教育移民是具有中国特有的家庭移民,这其实也是投资移民的一种具体细分,是以子女教育为目的,依托投资移民渠道实现家庭或子女移民,从而帮助子女接受更好的教育的一种移民方式。在王辉耀看来,这种移民的方式可以达到家庭或子女定居和教育的双重目的,降低子女将来留学的各种风险。

对于有着根深蒂固的“买房置地”的传统观念的中国人来说,即便在国外生活,他们也愿意住在属于自己的房子里。教育移民,于是成为“中国购房团”不断壮大的一个巨大推动力。摘自《中国新闻周刊》

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