信心逐渐恢复 资金将从内房股转战香港地产股

文章来源:出国之窗编辑:kachina时间:2009-07-30浏览次数:

  今年7月,杭州推出一系列调控楼市政策,包括提高首期付款比例以及调高二房贷款利率等。其后,相关政策在全国推出,虽然实行方面仍有待审批,但市场已开始担心有关政策会对地产市场产生负面影响,继而影响与内地地产市场有关股票的表现,预期政策风险将使部分资金从内房股撤出,流向政策风险较小的香港本地地产股。

  虽然香港经济仍然疲弱、失业率屡创新高,但情况已经有所缓解,我们因此相信香港失业率很快便会见顶,进入地产市场的投资者信心因而会逐渐回复,而部分人士也为了对抗通胀预期,投入地产市场作保值投资。基于以上原因,香港楼市已于第二季度显着上升,不少业主亦把租盘收起,以便价格进一步上升时可随时出售赚取最佳回报,结果是市场上的租盘迅速减少导致租金向上,这亦刺激了一股新的投资需求———投资者希望从物业投资取得理想的租金回报。同时,不少用家亦为了减少租金支出改为选择买入单位自主,原因是目前的贷款利率仍然处于低水平,购房成本低,这推动了本地的楼宇需求。此外,CEPA以及于香港购入超过650万港元的楼宇即可享有居港权资格等政策,亦是最近推动需求的主要原因之一。

  面对强劲的需求,各香港发展商都加快推售新盘。根据美联物业研究部的数据显示,今年第二季的推盘量已达6190伙,相比第一季的1947伙出现超过两倍的升幅。楼市复苏使一批发展商纷纷加价推售新盘,一手楼盘价更高出二手楼价两成之多。尽管如此,市场仍有一定的承接力,这可参照长江实业(00001.HK)推售的“领都”以及由新鸿基地产(00016.HK)和新世界发展(00017.HK)连手推售的“海滨南岸”,两者的市场反应和销情均较热烈,相信这对各发展商于下半年持续推售新盘将产生正面作用。

  总而言之,目前香港楼市的需求仍然强劲,拥有优质新盘并计划在下半年推出市场的发展商应会取得不错的业绩,这亦有利相关地产股的估值,加速资金从内房股转投香港本地地产股的进程,令后者拥有不错的上行空间。

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